L’Ecobonus 2027 si prepara a cambiare, introducendo nuove regole per chi intende realizzare interventi di efficientamento energetico sulla propria abitazione. Tra le principali novità contenute nel disegno di Legge di Bilancio 2027 spicca l’introduzione di un tetto unico di spesa pari a 96.000 euro per unità immobiliare, destinato a comprendere diverse tipologie di lavori, dalla sostituzione degli infissi alla realizzazione del cappotto termico, fino all’installazione di pompe di calore.
La modifica punta a semplificare il sistema dei massimali, ma potrebbe avere conseguenze importanti sulla pianificazione degli interventi, soprattutto quando si decide di effettuare più lavori contemporaneamente. Vediamo cosa prevede la nuova disciplina e quali aspetti è importante conoscere.
Ecobonus 2027: arriva il tetto unico di 96.000 euro
La principale novità riguarda il superamento dei massimali di detrazione differenziati per tipologia di intervento. Secondo quanto previsto dall’articolo 4 del disegno di Legge di Bilancio 2027, per le spese sostenute dal 1° gennaio 2027 verrebbe introdotto un limite complessivo di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare.
Il nuovo plafond comprenderebbe diversi interventi di riqualificazione energetica, tra cui:
- Isolamento termico delle superfici opache e realizzazione del cappotto;
- Sostituzione di finestre e infissi;
- Installazione di schermature solari;
- Installazione di collettori solari termici;
- Sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale con pompe di calore;
- Installazione di sistemi ibridi;
- Installazione di dispositivi per il controllo a distanza degli impianti.
Il limite sarebbe cumulativo: significa che tutti questi lavori concorrerebbero allo stesso plafond di 96.000 euro, anziché beneficiare di massimali separati.
È importante sottolineare che il tetto dell’Ecobonus rimarrebbe autonomo rispetto a quello previsto per il Bonus Ristrutturazioni. Di conseguenza, sulla stessa abitazione sarebbe possibile utilizzare entrambi i plafond, rispettando i requisiti specifici delle agevolazioni ed evitando di detrarre due volte la medesima spesa.
Quali saranno le aliquote dell’Ecobonus 2027?
Il disegno di Legge di Bilancio prevede anche la conferma delle aliquote agevolate già introdotte per il 2026.
In particolare, la detrazione sarebbe pari a:
- 50% per l’abitazione principale, quando le spese sono sostenute dal proprietario o dal titolare di un diritto reale di godimento;
- 36% per gli altri immobili, comprese le seconde case.
Il recupero fiscale continuerebbe ad avvenire attraverso dieci quote annuali di pari importo.
Per esempio, realizzando interventi agevolabili per 40.000 euro sulla propria abitazione principale, sarebbe possibile ottenere una detrazione complessiva di 20.000 euro, recuperabile in dieci rate annuali da 2.000 euro, nel rispetto delle condizioni previste dalla normativa.
Cosa cambia per cappotto termico, infissi e pompe di calore?
L’introduzione di un limite unico potrebbe favorire alcune tipologie di intervento e penalizzarne altre.
Nel 2026, infatti, i massimali sono differenziati in base ai lavori effettuati. Per cappotto termico, infissi, schermature solari e solare termico il limite massimo di detrazione è pari a 60.000 euro. Per pompe di calore e sistemi di climatizzazione invernale il limite è invece di 30.000 euro.
Con il nuovo sistema, chi realizza esclusivamente un intervento di installazione di una pompa di calore potrebbe beneficiare di un margine di spesa più elevato, fino a 96.000 euro.
Al contrario, chi intende combinare cappotto termico, sostituzione degli infissi e rinnovamento degli impianti dovrà prestare maggiore attenzione alla distribuzione delle spese, perché tutti gli interventi concorrerebbero al medesimo limite.
Diventerà quindi fondamentale pianificare correttamente i lavori prima di avviarli, valutando quali agevolazioni utilizzare per ciascuna tipologia di intervento.
Ecobonus 2027 per i condomìni: il limite previsto
Novità anche per gli interventi sulle parti comuni degli edifici condominiali.
Il disegno di legge prevede un massimale di 40.000 euro per ciascuna unità immobiliare che compone il condominio.
Ad esempio, un edificio composto da 12 appartamenti potrebbe beneficiare di un limite complessivo di spesa agevolabile pari a 480.000 euro per gli interventi ammessi, come la realizzazione del cappotto termico, l’isolamento della copertura o la riqualificazione degli impianti centralizzati.
Una misura che potrebbe favorire interventi di riqualificazione energetica su edifici di grandi dimensioni, rendendo ancora più importante una valutazione tecnica ed economica preliminare.
Perché pianificare gli interventi energetici prima del 2027?
Il passaggio dal sistema dei massimali distinti a quello del tetto unico potrebbe rendere meno conveniente concentrare più interventi di riqualificazione energetica nello stesso anno.
Un altro aspetto da considerare è il momento del pagamento: per le persone fisiche, infatti, rileva generalmente il criterio di cassa, quindi la data del bonifico. Le spese sostenute entro il 31 dicembre 2026 resterebbero soggette ai massimali attualmente previsti, mentre quelle effettuate nel 2027 rientrerebbero nel nuovo sistema, secondo le disposizioni definitive.
Particolare attenzione dovrà essere riservata anche ai lavori iniziati negli anni precedenti e proseguiti nel 2027, perché le spese già detratte potrebbero incidere sul nuovo limite cumulativo.
Sienergy Consulting: il supporto per l’efficientamento energetico
Le novità previste per l’Ecobonus 2027 confermano quanto sia importante affrontare la riqualificazione energetica con una strategia precisa.
Prima di avviare un intervento è fondamentale valutare le caratteristiche dell’immobile, individuare le soluzioni tecnologiche più efficienti e verificare la compatibilità dei lavori con le agevolazioni fiscali disponibili.
Sienergy Consulting può accompagnare privati e proprietari immobiliari nel percorso verso una maggiore efficienza energetica, aiutandoli a orientarsi tra soluzioni tecniche, interventi di riqualificazione e opportunità di risparmio.
Pianificare oggi gli interventi significa poter affrontare con maggiore consapevolezza le opportunità e i cambiamenti previsti per il 2027.
